Устойчивое развитие территорий в контексте рационального землепользования

Необходимость реформирования и совершенствования земельных отношений актуально для населенных пунктов. Сегодня управление землями населенных пунктов требует соответствующего анализа органами местной власти, с целью внедрения государственной земельной политики всеми субъектами, ибо земля выступает материальной основой местного самоуправления. Условия социально-экономического развития страны обусловили необходимость в изменении подходов к использованию территорий населенных пунктов, которые повлияли на разработку новых механизмов в управлении территориями, необходимость изменения нормативных документов, регулирующих планирование территорий.

Проведение земельной реформы требует совершенствования земельных отношений с учетом необходимости трансформации форм собственности на землю. На их внедрения влияют противоречия между частной собственностью и высокой степенью обобществления использования городских земель. Решение этих противоречий возможно при более эффективном применении экономических механизмов использования городских земель.

Основными приоритетами задач в сфере земельных отношений выступают разработка местными органами власти плана мероприятий по дальнейшему развитию земельных отношений на территории региона и города, установление границ (районов) города, выполнение работ по землеустройству и землеустройству; эффективное информационное обеспечение территориальной общины о состоянии дел содействие индивидуальному жилищному строительству; коммерческой реализации земель с целью обеспечения рационального использования территории города и т.д.. При использовании земельного фонда в городах еще существуют определенные недостатки и несогласованности, которые проявляются в недостаточном развитии социального, экономического, градостроительного развития населенных пунктов; чрезмерной концентрации населения и производства в крупных городах; недостаточном развитии социально-культурных учреждений, транспортной и инженерной инфраструктуры городов и т.д..

Сегодня, при управлении землями населенных пунктов еще используются многие элементы командно-административной системы, которые не соответствуют новым экономическим реалиям управления землепользованием в рыночных условиях.

Одним из важных условий современного развития является устойчивое развитие территорий. Реализация устойчивого развития осуществляется в соответствии с Указом

Президента Украины «О приоритетных задачах в сфере градостроительства». Направлениям совершенствования системы управления земельными ресурсами населенных пунктов является использование этих земель при зонировании территорий населенных пунктов, оценке этих земель в зависимости от зоны города, формировании справедливого ценообразования в последовательности: ценность — рента — стоимость — цена.

Несмотря на то, что Украина имеет высокий земельно-ресурсный потенциал, однако он используется недостаточно эффективно. 1/3 земель находится в запущенном состоянии и не используется должным образом. Населенные пункты не имеют планов застройки, поэтому существующая ситуация приводит к неэффективному использованию земель населенных пунктов. Основной проблемой землепользования на местном уровне является нерациональное использование земель населенных пунктов.

Исследования показывают, что в городах, сложившихся в рыночных условиях, использование территорий осуществляется с учетом объективных законов экономики. Как правило, в центральной зоне города формируется ядро коммерческой застройки — офисы, банки, магазины, развлекательные центры, имеют возможность платить высокую арендную плату. При этом менее платежеспособные предприятия малого бизнеса, которые не в состоянии платить высокую арендную плату в центральной (деловой) зоне вынуждены переместиться с центра города в другие зоны, где арендная плата значительно ниже. Вследствие применение зонирования территорий возникает саморегулирования отношений между субъектами при использовании земель населенных пунктов. В процессе саморегулирования обеспечивается принцип рационального

землепользования.

Таким образом, необходимо отметить, что сегодня существующий состояние использования земель населенных пунктов не соответствует требованиям рационального землепользования, а государство в процессе регулирования земельных отношений не в полной мере применяет правовые, организационные и экономические меры на муниципальном уровне.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.