Условия развития и поддержки отечественной сферы розничной торговли

В условиях экономической нестабильности все основные изменения, которые касаются рынка торговой недвижимости лучше всего можно проследить на примере больших городов, так как проявление всех и положительных и отрицательных тенденций сконцентрировано именно здесь.

Очевидным является факт, что новое предложение торговых площадей хотя и появится, но она не будет достаточно существенной исходя из реалий.

Дело в том, что многие арендодатели согласились пересмотреть условия, чтобы удержать качественных ритейлеров, а именно:

— предоставить скидки на аренду помещений от начальных договорных условий – это относится, как к торговым помещениям, так и офисным помещениям, как сообщает компания port-plaza, которая уже много лет работает в этой сфере;

— фиксация арендной платы по курсу к доллару США;

— определение максимального курса и другие варианты сотрудничества, оговариваются в индивидуальном порядке с арендаторами.

Арендные ставки в долларовом эквиваленте снизились в большинстве торговых центров, ведь ни один торговый центр не заинтересован в потере оператора, так как это приведет к смене уровня вакантности торгового центра. Показатели уровня вакантности на рынке качественных помещений в объектах торговой недвижимости вырос, а прогнозы экспертов достаточно неутешительными относительно дальнейшего роста вакантности.

Исходя из перспектив значительной вакантности торговых площадей, актуальные финансовые показатели также не удовлетворяют большинство ритейлеров. Исходя из невысокой покупательной способности населения и появления других приоритетов, цены на товары различных групп практически во всех магазинах имеют стабильную тенденцию к росту. И предотвратить это не смогла даже достаточно лояльная ценовая политика арендодателей относительно арендаторов (рассмотрено выше).

О негативной динамике может свидетельствовать уровень посещаемости качественных торговых объектов. Даже при сложных экономических условиях ведения бизнеса и перераспределения в структуре потребления способы поддержать и даже создать дополнительный поток потребителей, а именно:

— Низкие цены;

— Широкий ассортимент;

— Удобство и безопасность магазина;

— Наличие уникальных товаров.

Несмотря на негативные тенденции в долгосрочной перспективе рынок розничной торговли по-прежнему имеет хороший потенциал для дальнейшего развития и может в будущем быть в центре внимания операторов торговли.

Для этого уже созданы основные предпосылки, такие как адекватная логистика, немалое количество качественных торговых площадей, а также емкий и на данный момент еще не до конца освоен большим количеством сетей рынок. В долгосрочной перспективе большая часть торговых операторов имеют ожидания, что экономическая и политическая ситуация стабилизируется, и они снова смогут расширить свое присутствие на рынке.

Данные об источниках:

В статье использованы материалы таких авторов:

Головка И.О.. Аренда на рынке торговой недвижимости. современность и перспективы. // Развитие национальной экономики: теория и практика: 3-4 апреля 2015 года.- Тернополь: Крок, — 2015.- Ч.2. — 446 с.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *