Участники ипотечных отношений и виды ипотеки

Участниками ипотечных отношений являются ипотекодатель и ипотекодержатель.

Ипотекодатель — лицо, которое передает имущество в ипотеку. Ипотекодателем при залоге недвижимого имущества может быть его владелец, который имеет право отчуждать заложенное имущество, а также лицо, которому собственник в установленном порядке передал право залога на это имущество.

Ипотекодателем может быть как сам должник, так и имущественный поручитель.

Имущественный поручитель — лицо, которое передает в ипотеку принадлежащее ему на праве собственности имущество или иное имущество, которым она имеет право распоряжаться и передавать в ипотеку для обеспечения обязательства другого лица перед ипотекодержателем (кредитором).

Ипотекодержатель — лицо, которому передается в ипотеку имущество для обеспечения обязательства должника перед ней.

Договорная ипотека осуществляется путем заключения ипотечного договора. В случае, когда долг по основному обязательству превышает установленную законом сумму, ипотека может производиться путем выдачи закладной, к которой прилагается ипотечный договор.

Ипотечный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Закладная — это ценная бумага, удостоверяющая передачу имущества в ипотеку. Закладная составляется в одном экземпляре и передается ипотекодержателя. Предоставляет ему право требовать исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, а в случае невыполнения такого — право требования обращения взыскания на предмет ипотеки. Залоговая оформляется по взаимному согласию ипотекодателя и ипотекодержателя.

Взаимоотношения между участниками ипотечных отношений показаны на примере выдачи ипотечного кредита.

Если ипотекодателем является заемщик (должник), ипотечные отношения имеют двусторонний характер «ипотекодатель (заемщик) — ипотекодержатель (кредитор)». В том случае, когда ипотекодателем является третье лицо (имущественный поручитель), ипотечные отношения приобретают трехстороннего характера «заемщик-ипотекодатель (имущественный поручитель) ипотекодержатель (кредитор) «.

Имущественный, в случае исполнения им обязательства должника перед ипотекодержателем, имеет право на совершение регрессного иска.

Регрессный иск это требование имущественного поручителя к заемщику, ответственного за ущерб, нанесенный имущественному поручителю.

В процессе ипотечных отношений их участники могут варьироваться, т.е. ипотекодержатель может уступить свои права по закладной следующем ипотекодержателя.

Уступка прав по закладной осуществляется путем выполнения на ней лицом, которому принадлежит закладная (индоссантом), передаточной надписи (индоссамента) в пользу другого лица (индоссата) и передачи самой закладной.

Индоссант несет ответственность перед индоссатом за достоверность информации, содержащейся в закладной, за существование права и его подлинность, а также за реализацию этого права.

Определяя круг участников ипотечных отношений, мы различали залог имущества заемщиком и залог имущества имущественным поручителем, или ипотеку собственного и ипотеку чужого имущества, последнюю еще называют ипотекой в пользу третьего лица. Также существуют такие виды ипотек: обычная ипотека, объединенная, совместная, следующая, условна. Обычная ипотека предусматривает передачу в залог одного объекта недвижимого имущества, принадлежащего ипотекодателем.

Объединенная ипотека заключается в передаче в залог двух или более объектов недвижимого имущества, принадлежащие ипотекодателю.

Совместная ипотека обеспечивается путем передачи в залог двух или более объектов недвижимого имущества, которые принадлежат разным лицам.

Следующая ипотека предусматривает залог недвижимого имущества, которое является предметом ипотеки. В случае обращения взыскания на предмет ипотеки требования каждого следующего ипотекодержателя удовлетворяются после полного удовлетворения требований каждого предыдущего ипотекодержателя.

Условная ипотека возникает в случае, если ипотечным договором установлено, что оно вступает в силу с момента выполнения предусмотренной настоящим договором условия.
Теперь когда Вы понимаете основы ипотечных отношений и виды ипотеки рекомендуем использовать свои знания и узнать больше об ипотеке на таунхаусы от застройщика в подмосковье. Это одно из самых лучших предложений на рынке.

Данные об источниках:

inform

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *