Способы развития сферы аренды земли сельскохозяйственного назначения

Арендные отношения являются на сегодня важной частью экономического механизма, от которого во многом зависит результативность деятельности современных аграрных предприятий.

Организация эффективных арендных отношений — это ключевая задача стратегии развития аграрного сектора. При этом особого внимания требует более рациональное построение системы аренды земель сельскохозяйственного назначения.

Результаты научной оценки наиболее проблемных вопросов организации аренды сельскохозяйственных земель позволяют утверждать, что пути совершенствования механизма аренды в аграрных предприятиях могут быть связаны с:

— рациональным формированием арендной платы. Необходимо значительное повышение ставки арендных платежей за землю для собственников земельных паев. Ученые считают, что она должна составлять на сегодня не менее 5 % от стоимости земли. На этом уровне необходимо установить нижний предел ставки арендной платы. При этом установление минимальной арендной платы должно регулироваться законодательно;

— определением механизмов арендных отношений в случаях, когда арендаторами выступают крупные инвесторы — это одно из требований более эффективной организации аренды земель. Формирование таких механизмов должно начинаться с выработки необходимой правовой базы. При формировании изменений в законодательство необходимо предусмотреть действенную защиту прав собственников земельных участков от возможных спекулятивных сделок с правами на аренду, снижение риска создания квази-рынка земли. Необходимо законодательно упорядочить сделки с правом на аренду земли на основе так называемых переуступок прав аренды и входных билетов. Итак, повышение уровня организации аренды на указанном направлении в основном зависит от совершенствования правового поля по вопросам аренды земли;

— налаживанием контроля сохранения качества плодородия земель. Учитывая то, что арендодатель практически не имеет права вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора, региональным управлением земельных ресурсов целесообразно внедрить комплекс мероприятий по контролю соблюдения арендаторами рекомендованных севооборотов, структур посевных площадей и научно-обоснованных технологий выращивания культур.

Целесообразно также ввести контроль выполнения квот посевов подсолнечника и рапса. Необходимо разработать и законодательно утвердить систему компенсационных выплат за снижение показателей качества земель в период действия договоров аренды, разработать механизм уплаты и использования таких компенсаций;

— организацией кредитно-финансового обеспечения на основе кредитования под залог прав аренды земли, прав пользования землей или путем одобрения заявкок на кредит без справок. При этом предмет залога определяется как недвижимость. Стоимость права аренды земельного участка (залоговая стоимость), которая является предметом залога, определяется по соглашению сторон;

— созданием на базе главных управлений земельных ресурсов оперативных центров регулирования арендных отношений по землям, что по тем или иным причинам не используются;

— совершенствованием законодательной базы арендных отношений путем введения норм и процедур прямого действия относительно механизмов аренды.

Мы считаем, что совершенствование организации арендных отношений будет способствовать формированию первого этапа становления рынка сельскохозяйственных земель, в определенной степени компенсировать негативные последствия действия моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения, для отмены которого нет на сегодня объективных условий.

Автор: Пономаренко Н.М.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.