Современные трудности проведения учета операций с залогом

На современном этапе развития экономики необходимо построение сбалансированной, гибкой политики в отношении залоговых операций. С одной стороны в качестве превентивной меры ограждения себя от рисков, связанных с не выполнением долговых обязательств перед предприятием, с другой стороны — для заключения договора залога с оптимизацией расходов и налоговой нагрузки предприятия.

Главной целью операций с залогом является стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства, что способствует стабильности положения участников хозяйственного оборота без применения каких-либо санкций.

В последнее время рынок залога находится в состоянии возрождения после экономического кризиса. Но следует отметить, что даже во времена кризиса, когда риск кредитования вырос вдвое, все финансовые учреждения требовали обеспечения кредитного обязательства — залог. В результате таких изменений банковские учреждения более часто начали предлагать свои услуги залог под авто, квартиры или другого типа имущества.

Ведь предприятие (залогодатель) имеет ряд способов, с помощью которых можно повысить стоимость залогового имущества: переоценка, индексация и т.д.. Это завышает справедливую стоимость актива, поэтому залогодержателю необходимо провести аудит отчетности предприятия с инвентаризацией и экспертной оценкой недвижимого имущества предприятия, для определения достоверной стоимости имущества, которое передается в обеспечение исполнения обязательства.

Следует учитывать, что для залогодателя и залогодержателя большое значение имеет имущество, которое обеспечивает выполнение обязательства. Так для залогодателя наиболее оптимальным вариантом является залог недвижимости, так как она остается во владении залогодателя, и при надлежащем исполнении обязательства предприятие функционирует в соответствии с нормальной деятельности. При залоге движимого имущества (товаров, готовой продукции, ценных бумаг и т.п.) возможные варианты передачи его в пользование залогодержателю, влияющем на деятельность предприятия, из-за необходимости изъятия имущества, переданного в залог.

При заключении договора залога необходимо учесть все требования предусмотренные законодательством. Основные причины споров, возникающих между залогодателем залогодержателем, являются экономические и юридические факторы.

К экономическим факторам относятся: ненадлежащая организация учета сохранности имущества, принятого (переданного) в залог, неправомерное списание с баланса (принятия) на баланс объектов залога без перехода права собственности на них, юридических — нарушение требований заключения договора залога, ненадлежащего оформления документов, утверждающих право собственности на имущество, переданное (принятое) в залог и т.д..

Без указания в договоре ответственной стороны за сохранение залогового имущества и ответственности в случае повреждения данного имущества (денежное возмещение, возврат утраченного или поврежденного имущества) стороны будут вынуждены обратиться в суд.

Итак, залог выступает надежным средством обеспечения выполнения обязательства. Хотя и существует ряд проблемных вопросов учета операций с залогом большинство можно решить при качественно заключенном договоре о залоге.

Весомым недостатком по нашему мнению является оценка залогового имущества, решения которого возможно лишь с привлечением эксперта по оценке для определения справедливой стоимости. Ученые считают целесообразным упростить процедуру реализации залогового имущества, ведь возможных махинациях при определении цены на аукционах, реализовывать имущество или зачислять на баланс по цене, согласованной в договоре залога.

Автор: Лукашук Г.П.

Данные об источниках:

inform

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *