Современные направления сферы аукционной продажи земли

Актуальность земельного вопроса в современных реалиях объясняются несколькими причинами. Во-первых, тот, кто владеет землей, контролирует застройку на ее территории и все то, что приносит доход предпринимателям и налоги государству. Во-вторых, бесценные украинские черноземы и другие сельскохозяйственные угодья в случае продажи по европейским ценам принесут значительную прибыль их владельцам.

Залогом создания здоровой среды в сфере землепользования является конкуренция. При отсутствии научно обоснованного механизма аукционной продажи земельных ресурсов может иметь негативные последствия и реформирования земельных отношений не даст желаемых результатов.

Аукционы имеют тысячелетнюю историю и, пока, широко используются во многих странах мира. В советское время их применения в Украине было достаточно ограничено вследствие господства административно-командной экономики и присущего ей ограничения распределительными средствами сферы товарно-денежных отношений. После обретения независимости Украины и развития рыночной экономики аукционная деятельность получила широкое распространение в различных сферах экономики.

Под аукционом следует понимать вид продажи товаров с публичных торгов в заранее назначенное время и в определенном месте. Имущество или товары, выставленные на аукцион, продаются лицу или организации, которая предложила самую высокую цену.

Основным преимуществом аукционной продажи земель является то, что при его открытости и неограниченности участников состоит справедливая стоимость участка. Каждый участник аукциона называет сумму, которую он готов отдать за конкретный участок, идет нарастание цены и наибольшая стоимость станет правильной и справедливой цене. Итак, аукцион — единственный критерий корректного определения рыночной цены земли.

Следует отметить ряд общих проблем, связанных с аукционной продажей земель, а именно:

  1. Непорядочность законодательной базы по этому вопросу.
  2. Неопределенность процедуры на государственном уровне, в результате чего большинство горсоветов приняли положение о проведении аукционов в пределах населенного пункта.
  3. Отсутствие специалистов и необходимого опыта.
  4. Невозможность проведения в маленьких городах из-за их большой стоимости.
  5. Устарелость генерального плана развития большинства городов, согласно которому определяется целевое назначение земельных участков.

Для решения вышеперечисленных проблем необходимо внедрить ряд мероприятий. Во-первых, оперативного решения требует улучшения действующего законодательства. Также необходимо разработать новые планы развития многих городов Украины согласно действующему законодательству. Уровень специалистов, принимающих участие в подготовке и проведении аукционов, должен быть существенно повышен. Организаторам аукционов необходимо уделить особое внимание грамотному ведению ценовой политики при проведении аукционов.

Не считая кризисное положение украинской экономики и все вышеуказанные трудности, необходимо отметить, что в Украине есть большие перспективы для успешного внедрения и развития делении земель на конкурентных началах, что в свою очередь приведет к активному формированию рынка земли в Украине.

Данные об источниках:

inform

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.