Советы экспертов и тонкости срочного выкупа квартир

Рынок недвижимости в Подмосковье переживает подъем активности, как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей жилья. Не имея достаточных средств на приобретение жилья в столице, клиенты обращают свое внимание на квартиры, расположенные за МКАДом и в Подмосковье. Учитывая тот факт, что застройка данных районов ведется очень активно, то дефицита предложения жилья не наблюдается.

С другой стороны, некоторые жители Подмосковья, поднакопив денег, продают свои квартиры и перебираются в Москву, пополняя список жилья новыми объектами. Найдя подходящее жилье в столице, люди стремятся как можно скорее продать свои квартиры, чтобы не потерять выгодный вариант. Часто с этой целью проводятся сделки срочного выкупа, которые имеют свои плюсы и минусы.

Положительные моменты сделки

Самому найти конечного покупателя жилья и получить оплату в течение недели, максимум двух — нереально. Задавшись целью срочно реализовать недвижимость, следует прямиком направляться в риелторскую компанию или агентство, которые осуществляют выкуп квартир и долей в ближнем Подмосковье. Такая фирма возьмет на себя подготовку документов для переоформления, оценку объекта и заплатит собственнику оговоренную сумму денег. Риелтор в данном случае выступает промежуточным хозяином жилья, которое в будущем будет перепродано конечному собственнику с выгодой для первой стороны.

Обратившись в надежное агентство недвижимости, собственник может не тратить время и усилия на сбор всех справок, получение согласия других владельцев, составление документов и консультации с опытными юристами — риелтор занимается этим самостоятельно. Минимальный срок получения денег за квартиру — 2-3 дня, максимальный — 14 дней. Однако в данной операции есть и свои негативные моменты, о которых продавцу лучше узнать заранее.

Недостатки быстрого выкупа недвижимости

В сделке срочного выкупа права на владение недвижимостью переходят от собственника к риелтору. Свой доход агентство недвижимости получает от последующей перепродажи такого жилья, а значит, приобрести его у первого владельца нужно по минимальной стоимости. Цена продажи квартиры конечному покупателю должна покрывать стоимость срочного выкупа у прежнего владельца, затраты на переоформление, риски перепродажи неликвидного объекта и, естественно, включать прибыль агентства.

Также не стоит забывать и о «серых платежах», благодаря которым сделка будет согласована с государственными структурами в предельно короткие сроки. Поэтому риелтор согласится быстро выкупить жилье по цене, которая ниже рыночной на 5-40%. Если собственнику квартиры для решения своих жилищных или житейских проблем хватит той суммы, которую он получит в результате такой сделки, то следует сразу же обращаться в надежное агентство недвижимости, и не тратить время на самостоятельное проведение операции.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *