Развитие рынка торговой недвижимости в посткризисный период

Будучи посредником между производителем и конечным потребителем розничная торговля выступает важным индикатором развития экономики.

После кризиса объемы розничного товарооборота вновь набирают восходящих темпов, тем самым доказывают, что ритейл и в дальнейшем продолжает динамично развиваться.

От экстенсивного развития торговая сеть переходит к этапу повышения эффективности имеющегося бизнеса и требует соответствующих качественных торговых площадок. Подготовка таких площадок занимает не мало времени: для начала выбирают площадки для стройки, потом их отделяю такие ограждения для строительных площадок и проводятся сами строительные работы или реновация, в случае с расширением старых построений.

Положительная годовая динамика сегмента торговой недвижимости по темпам восстановления и развития стала лидером среди всех секторов рынка недвижимости в целом. Отечественные операторы рынка розничной торговли становятся все более требовательными к качеству торговых площадок, тем самым стимулируя девелоперов соответствовать этим требованиям.

Исходя из определенных закономерностей рынка торговой недвижимости приобретение отдельными ритейлерами торговых объектов практически становятся невозможными, строительство — также неподъемным бременем для них, поэтому, практически единственным вариантом выступает аренда торговых мест.

Отечественное законодательство определяет аренду через право пользования имуществом, а именно: аренда — основанное на договоре срочное платное пользование имуществом, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности.

Реализация аренды, как вида деятельности осуществляется через взаимодействие арендодателя и арендатора, путем заключения договора аренды и уплаты арендных платежей арендатором.

В данном случае арендные платежи выступают наиболее существенным условием этих отношений, поскольку (в большинстве случаев) именно они являются определяющими и обусловливающих возможностями существования договора аренды.

При отечественных условиях ведения бизнеса единственной формой оплаты за аренду торговых площадей довольно долго была фиксированная ставка.

Международная практика имеет другие подходы к определению арендных ставок: расчет за аренду торговых площадей осуществляется с учетом оборота арендаторов.

Учитывая, что в торговле существуют различные категории арендаторов, соответственно для них определены различные уровни арендных ставок и надбавок к ним, также это обусловлено и тем, что арендатору необходимо иметь определенный период времени для того, чтобы убедиться в правильности выбора торгового места и, соответственно, продолжать работать или уходить другие варианты.

Итак, как показали исследования, на сегодняшний день существует несовпадение между спросом на качественные торговые объекты и их предложением, соответственно отражается на сдерживании внедрения прогрессивных методов ведения арендного бизнеса.

Автор: Головко И. А.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *