Промышленная недвижимость: мотивации создания и основы устойчивого развития

Промышленная недвижимость является необходимым атрибутом деятельности человека и существования общества в целом. Она обеспечивает ведение производственной, социальной, общественной и коммерческой деятельности, и является доминантной личности и общества.

Неразрывная связь объектов промышленной недвижимости с земельным участком, на котором размещены здания или сооружения, создает специфические их особенности как товара промышленного рынка отличные от всех других товаров представленных на рынке.

Путем анализа и обобщения системы понятий, отражающих существенные черты, признаки, свойства, характеристики и проблемы, реально существующие в экономической категории промышленной недвижимости, нами определены основные или базовые блоки парадигмы промышленной недвижимости: природа и мотивы создания формирование потребительской ценности; природа спроса.

Природу объектов промышленной недвижимости определяют:

— Индивидуальность и многофункциональность;

— Публичность и социальность;

— Капиталоемкость и долговечность;

— Экономическая дуальность и доходность;

— Юридический и правовой статус.

Мотивами создания объектов промышленной недвижимости является развитие техники и технологии и состояние экономики и финансов. Если рассматривать широкий спектр объектов промышленной недвижимости различного функционального назначения, то с одной стороны он ограничен объектами, создание которых мотивировано техническим и технологическим развитием, а с другой — состоянием экономики и финансов. В середине спектра будут находиться объекты мотивированы в соответствующих пропорциях обеими факторами.

Как показали исследования, потенциального потребителя интересует не просто — объект недвижимости для размещения в нем соответствующего направления производства или бизнеса, а возможность обеспечения их успешного функционирования. Такое потребительскую ценность мы определили, как интегрированную потребительскую ценность обусловленной основой потребительской ценностью объекта и важными факторами влияния, которые никоим образом не могут быть отделены от объекта. Обнародована интегрированная потребительская ценность приобретает статус рыночных предложений объектов промышленной недвижимости.

Требования к объектам промышленной недвижимости потенциальных потребителей, формулируют рыночный спрос имеют две составляющие: достаточное — это требования к возможности размещения в объекте промышленной недвижимости производства или бизнеса соответствующего функционального направления, которые обеспечиваются непосредственно объектом промышленной недвижимости как физическим субстанцией; необходимую — это требования к возможности эффективного ведения соответствующего производства или бизнеса, которые обеспечиваются географическими, экономическими, экологическими, социальными и другими характеристиками региона, района и места размещения объекта промышленной недвижимости, и окружающей среды. Так же важным является обустройство рабочих мест с обеспечением достаточного освежения. Все это можно организовать при помощи правильного освещения и хороших окон, более подробно о которых можно узнать здесь.

В комплексе эти требования сформулированной метациннистю, т.е. виртуальной потребительской ценностью определенной потенциальным потребителям и после их обнародования приобретают статус рыночного спроса на объекты промышленной недвижимости.

Для успешного и стабильного функционирования такого сложного и специфического хозяйственного направления, как создание и реализация объектов промышленной недвижимости, необходимо направить все направления действий, согласно определенных факторов и конкретных хозяйственных ситуаций, не только менеджеров и маркетологов, а всех работников предприятий.

Сложность процесса заключается в том, что факторы, влияющие на формирование интегрированной потребительской ценности, могут быть положительными для одного направления производства или бизнеса и негативные для другого. Интегрированная потребительская ценность является индивидуальной для каждого конкретного объекта и в то же время должна быть многофункциональной, для обеспечения возможности изменения его функционального назначения в процессе долгосрочного срока существования.

Основой устойчивого развития должна стать система тотального управления потребительской ценностью, которая должна заниматься состоянию потребительской ценности протяжении всего периода существования объекта, и является переходным этапом к внедрению системы маркетингового управления. Маркетинговая система управления, построенная на концепции социально-ответственного маркетинга, может обеспечить устойчивое развитие даже в условиях кризисных ситуаций но требует высокого уровня профессионализма, единства и согласованности, в принятии управленческих решений, всеми структурами компании.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.