Особенности определения стоимости земельных ресурсов страны

Главной предпосылкой экономических преобразований и развития рыночных отношений должна стать объективная оценка земельных ресурсов, которая положит основу взвешенности принятия решений в эффективном землепользовании.

В отечественной и мировой практике выделяют несколько методических подходов к определению денежной оценки земли. Иногда ее отождествляют с ценой на землю, но, как известно, денежная оценка земли определяется, как стоимость капитала, а цена формируется при купле-продаже в соответствии со спросом и предложения.

Не менее важными факторами при оценке земельных ресурсов и формирования их рыночной стоимости являются данные агрономических исследований, которые позволят проанализировать состав, состояние и свойства почвы для прогнозирования возможных расходов и урожая.

Таким образом, с уверенностью можно утверждать, что денежная оценка земли — это показатель, характеризующий стоимость земельного участка определенного качества и местоположения, исходя из реального дохода за расчетный срок окупаемости.

Рыночная цена земельного участка определяется в процессе купли-продажи и полностью зависит от спроса и предложения.

Оценка земель должна носить системный характер и рассматриваться, как система и представлять собой совокупность взаимосвязанных составляющих: объекты оценки, субъекты оценочного процесса, собственно оценка.

В последние годы в Украине наблюдается значительное повышение цен на технику, горюче-смазочные материалы, удобрения, средства защиты растений.

Происходят инфляционные процессы, падение реальной заработной платы, снижение урожайности сельскохозяйственных культур. Себестоимость производства сельскохозяйственной продукции растет более высокими темпами, чем повышается рыночные цены на нее.

Именно поэтому есть необходимость в совершенствовании методических подходов к определению денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения.

Основные задачи совершенствования методических подходов к оценке сельскохозяйственных угодий могут быть такими:

— обеспечение единства методологического и информационного пространства в сфере оценки земли;

— приведение методологии и методики экономической и нормативной денежной оценки земель в соответствии с требованиями рыночной экономики;

— обеспечение органов государственного регулирования развития аграрного сектора и субъектов оценочной деятельности современными методическими разработками, соответствующих уровню развития аграрного производства;

— обеспечение использования нормативной денежной оценки земель в практике регулирования земельных отношений в соответствии с требованиями действующего законодательства Украины.

Данные об источниках:

В статье использованы материалы таких авторов:

Т.Е. Череда, А.И. Гуторов. Денежная оценка земель: формирование и значение. // «Научно-методологические основы повышения экономической эффективности, инновационного развития и менеджмента аграрного производства» / Харьк. нац. аграр. ун-т им. В.В. Докучаева. — Харьков: ХНАУ, 2013 — 386 с.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *