Особенности ипотечного кредитования в Украине

Первые попытки в ипотечном деле появились еще при рабовладельческом обществе, однако тогда он был одним из видов ростовщического кредита. А первый ипотечный кредит в современном понимании был издан Немецким банком. И вскоре, этот особый вид кредита распространился по всей Западной Европе. Однако в Украине он возник не так давно, но уже широко распространен.

С появлением такого кредита его использование не было значительным. Люди вообще не понимали, что представляет собой этот «ипотечный кредит». Однако проводилось привлечение к его использование путем рекламы и разъяснения того, что он значит, и каковы его преимущества.

Сначала рассмотрим, что такое «ипотечный кредит».

Вообще, слово «ипотека» происходит еще с VI века до н. н.э. Его первым использовал греческий архонт Солон. Тогда этот термин означал, что должник несет ответственность своими земельными владениями перед кредитором. Сегодня значение «ипотечного кредита» некоторой степени изменилось, однако сама суть осталась прежней. В современном мире он представляет собой возможность приобретения жилья в кредит, выплаты по которому осуществляются в течение длительного срока.

Использование такого кредита сегодня набирает обороты. И это можно объяснить рядом преимуществ. Во-первых, он предоставляется пользователю на долгий срок (чаще всего от 10 до 30 лет), что свидетельствует о том, что выплаты будут осуществляться не очень большими суммами на протяжении всего периода. Это дает возможность большему количеству семей приобрести жилье и исключает необходимость в течение многих лет собирать средства на приобретение недвижимости, которые впоследствии вообще могут обесценится. Так же вводятся новые услуги, которые по этого были доступны только за рубежом. Сейчас доступна покупка жилья с возможностью обмена по схеме http://www.m-rieltor.ru/obmen.html.

Во-вторых, приобретенное в кредит жилье сразу становится собственностью того, кто берет этот кредит. То есть, нет необходимости сначала полностью осуществить выплату за жилье, а потом только получить возможность им пользоваться. Это еще больше привлекает потенциальных заемщиков обращать внимание на ипотечный кредит.

В-третьих, не существует больше никакого залога, кроме самой недвижимости, которую имеют целью приобрести.

В-четвертых, существует поддержка со стороны государства для некоторых льготных категорий граждан. То есть, государство платит определенную сумму процентных выплат, а, следовательно, пользователь вносит меньшую сумму процентов.

И, в-пятых, составной частью ипотечного кредита является договор ипотечного кредитования, представляет собой документ, который утверждает права и обязанности обеих сторон, и позволяет решать противоречия между ними без вмешательства суда.

Однако, наряду с преимуществами существуют и недостатки ипотечного кредитования. Первой и, пожалуй, главной проблемой такого кредита является уплата процентов, которые в течение длительного периода уплаты (20-30 лет) могут достигать до 80-90 процентов от общей стоимости жилья. Такая перспектива не очень привлекает потенциальных пользователей, однако на сегодня ипотечное кредитование является, пожалуй, единственным путем приобретения недвижимости для многих семей. А, во-вторых, поддержка со стороны государства сегодня предоставляется только тем категориям льготных граждан, которые наиболее нуждаются в помощи в ней.

Также, возникает вопрос: чем же отличается ипотечный кредит от других видов кредита? Здесь можно выделить несколько отличий:

— Во-первых, этот кредит обеспечивается имуществом, т.е. выделяются средства для приобретения жилья;

— Во-вторых, этот кредит выдается на длительный срок. Как уже отмечалось, он преимущественно составляет 10-30 лет;

— В-третьих, процентная ставка по данному кредиту более низкая по сравнению с другими кредитами;

— В-четвертых, поддержка со стороны государства как пользователей кредита, так и банковских организаций, выдающих этот кредит.

Итак, узнав такую ​​информацию об ипотечном кредите, перечислив преимущества и недостатки ипотечного кредита, и выяснив разницу между ипотечным и другими видами кредита, мы поняли, что он представляет собой только поддержку населения, желающего приобрести жилье. И если же в ипотечном кредите больше плюсов чем минусов, то что же все-таки сдерживает некоторых людей от получения кредита? Здесь, пожалуй, главным фактором является то, что народ не уверен в стабильности нашей экономики и банковской системы. Таким образом, рост экономики, установления устойчивого курса национальной валюты будет способствовать повышению доверия населения к ипотечному кредиту. А также, поддержка со стороны государства может привлечь больше клиентов к таким услугам.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.