Основные подходы к оценке стоимости недвижимого имущества

Когда недвижимость становится товаром, возникает необходимость оценки ее стоимости. Актуальным становится вопрос определения понятия недвижимого имущества и его классификации, как предмета экономической оценки.

Определение недвижимости представлено во многих научных трудах. Но по определению недвижимости, как объекта экономической оценки, исследования почти не проводились. В связи с этим дополнительного анализа требует также классификация недвижимости, которая подвергается оценке.

Анализ показывает, что определение недвижимого имущества осуществляют одним из двух путей:
— Определяют недвижимость, как чисто физический объект;
— Учитывают юридические отношения, которые формируются по недвижимости.

При первом подходе рассматривают недвижимость исключительно, как физический объект. В рамках этого подхода исследуется физический объект, то есть земельный участок и постройки на ней. Они предоставляют достаточно много необходимой для оценки информации. Однако это не дает представления о стоимости объекта, поскольку его полезность во многом определяется правами на этот объект.

Второй подход к определению недвижимого имущества учитывает комплекс правовых отношений, который обусловливает особенности проведения операций с ними.

Эти два подхода наряду с собственными методиками используют работники банковской сферы, когда речь идет об оформлении ипотеки в Петербурге и других регионах государства. Дело в том, что данная услуга является весьма востребованной на отечественном рынке финансовых услуг и банковские учреждения используют все доступные им инструменты для удовлетворения потребностей клиентов и для минимизации кредитных рисков.

Отдельную группу составляют подходы к определению понятия недвижимости, представленные в законодательстве и установленные органами власти. Недвижимость также лежит в поле зрения экономической концепции, то есть недвижимость рассматривается как источник арендных доходов и других выгод.

В настоящее время, для целей оценки, ученые не определили окончательной классификации недвижимости. Вопрос выбора классификации сводится к выбору существенных классификационных признаков.

Недвижимость является товаром, который состоит из материальных компонентов и юридических и экономических свойств, которые влияют на его стоимость. Для целей оценки недвижимости целесообразным является экспертный подход.

Данные об источниках:

В статье использованы материалы таких авторов:

1) Сотник И.Н., Шкиря А.И. Недвижимость как объект экономической оценки. // Научно-техническая конференция «Экономические проблемы устойчивого развития» (20-29 апреля 2006), Том 1, Сумы. — Изд-во СумГУ, 2006.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *