Как проводится рыночная оценка земельных участков

Для того чтобы оценить рыночную стоимость участка земли обычно используются следующие принципы:

  1. Принцип пользы – большую цену имеют те участки, которые могут полностью удовлетворить потребности потенциального пользователя в течение некоторого отрезка времени.
  2. Принцип предложения и спроса – цена определяется отношением спроса к предложениям на земельном рынке, а также конкуренцией продавцов и покупателей, вынуждающей их снижать цены.
  3. Принцип замещения – стоимость участка не может быть больше чем стоимость объекта эквивалентного ему по пользе.

Методы оценки

Существует несколько методик оказания такой услуги как: рыночная оценка земельных участков, которые зависят от каждого индивидуального случая:

  • ликвидационный метод – определяет стоимость земельного участка для его продажи в самый короткий срок. Обычно это ;
  • кадастровая оценка – проводится для определения размера налогообложения земли;
  • рыночная оценка земельного участка – определяет стоимость, по которой имущество может быть реализовано в условиях текущей конкуренции на рынке. На данный момент эта методика является наиболее востребованной и популярной среди населения.

Цели оценки земельных участков

Обычно оценку земли заказывают, преследуя следующие цели:

  • обоснование различных инвестиционных проектов, предпринимательских рисков и бизнес планов;
  • внесение участка в качестве вклада в юридический фонд или уставной капитал;
  • приватизации земельного участка, а также его покупке, продаже, ипотечном залоге, передаче в пользование на условиях различных договоров и т.д.
  • разрешение спорных ситуаций связанных с использованием земли;
  • удовлетворения различных претензий, возникших в результате нанесения ущерба, как юридическим, так и гражданским лицам.

В первую очередь цена земельного участка сильно зависит от того где он находится и влияния внешних факторов, таких как: характер конкуренции покупателей и продавцов, количества предложений и уровне спроса на рынке.

Каждому очевидно, что стоимость любого земельного надела изменяется с течением времени. Именно поэтому расчет стоимости проводится по состоянию земли в конкретный временной период. Земли различных поселений обычно оцениваются, основываясь на анализе различных рыночных данных включающих: сделки купли-продажи, уровень цен на объекты недвижимости, ставки арендной платы, сведенья о инфраструктуре, экологическом состоянии окружающей среды и ценности окружающего ландшафта, как в эстетическом, так и историческом аспектах. При оценке земли под сельскохозяйственные нужды ее стоимость определяется исходя из уровня урожайности сельскохозяйственных культур, продуктивности пастбищ, структуры площадей предназначенных под посев, различных многолетних насаждений, цен реализации на продукцию сельского хозяйства в данном регионе Российской Федерации и необходимых затрат на посев, выращивание и сбор основных видов сельскохозяйственных культур. Для определения точной цены эксперту будет необходима копия кадастровых планов, а также копия свидетельства о праве собственности.

Статья подготовлена при поддержке компании ООО «Независимое экспертное бюро» www.neb-nn.ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.