Формирование земельной политики и темпы создания рынка земли

Значение разработки новых методических положений по совершенствованию нормативной денежной оценки земель подтверждаются требованиями Налогового кодекса Украины и законами Украины.

Придавая большое значение показателям экономической и денежной оценки земли в период становления рыночных отношений в экономике страны, объективности их определения, следует уточнить методологию и методические подходы к их проведению, отвечающих таким принципам:

— единство методологического и информационного пространства в сфере оценки земель с учетом современного экономического состояния сельскохозяйственного производства;

— унификация методических приемов вычисления общего для экономической и нормативной денежной оценки земель критерия -диференциального (рентного) дохода;

— возможность использования результатов нормативной денежной оценки сельскохозяйственных угодий в экономических расчетах, в частности учета стоимости земли в производственном капитале (стоимости земельного участка как материального актива и стоимости права пользования, в том числе аренды, как нематериального);

— возможность использования нормативной оценки сельскохозяйственных угодий в реализации регуляторной политики государства, прежде всего при усовершенствовании налогообложения земельных участков; определения размера арендной платы за земельные участки; государственной пошлины в случае передачи земельного участка в наследство, дарение и мины в соответствии с законодательством; определении потерь сельского хозяйства в случае изъятия земельного участка для несельскохозяйственных нужд; внедрении экономического стимулирования рационального использования и охраны земель.

Как видим, оценка земельных ресурсов имеет решающее значение в регулировании социально-экономических отношений на селе, она входит в единую государственную систему земельно-кадастровых работ, является составной частью государственного земельного кадастра.

Итак, денежная оценка земли — это показатель, характеризующий стоимость земельного участка определенного качества и местоположения, исходя из реального дохода за расчетный срок окупаемости. Однако к сожалению денежная оценка не учитывает факторов, присутствующих в рыночной экономике, — спроса и предложения. Поэтому на сегодняшний день она не может полноценно отразить рыночную стоимость земель.

С этой точки зрения следует и в дальнейшем анализировать и совершенствовать систему показателей, участвующих в денежной оценке земель сельскохозяйственного назначения. Ведь только реальная денежная оценка земельных ресурсов станет эффективным основанием развития экономики, формированием земельной политики и создания рынка земли.

Данные об источниках:

В статье использованы материалы таких авторов:

Т.Е. Череда, А.И. Гуторов. Денежная оценка земель: формирование и значение. // «Научно-методологические основы повышения экономической эффективности, инновационного развития и менеджмента аграрного производства» / Харьк. нац. аграр. ун-т им. В.В. Докучаева. — Харьков: ХНАУ, 2013 — 386 с.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *