Формирование рыночной цены земель сельскохозяйственного назначения

Главным экономическим аргументом относительно экономической целесообразности внедрения земельного рынка является возможность привлечения инвестиций в сельское хозяйство.

В первую очередь при отмене моратория на куплю-продажу земель сельскохозяйственного назначения и при создании надлежащих экономических, правовых и институциональных предпосылок станет возможным кредитование под залог сельскохозяйственных угодий.

Как отмечают отечественные ученые, в любом обществе в той или иной форме осуществляется движение земли, но оборот ее не ограничивается куплей-продажей. Это аренда, залог, наследование, дарение и т.п.. Следует заметить, что в научных работах употребляют понятие и «оборот земли» и «обращение земли».

Более целесообразно будет употреблять понятие «обращение земли», поскольку земельные ресурсы используются в производстве в различных целях, могут изменять форму собственности и целевое назначение. Операции, по которым осуществляется обращение земель сельскохозяйственного назначения, можно разделить на рыночные и гражданско-правовые.

Внерыночный оборот земли называют еще и не рыночным, но сущность понятия не меняется. Рыночные операции предусматривают определение цены земельного участка или платы ее за пользование.

Гражданско-правовые сделки включают дарения земельных участков, передачу их в наследство, в пожизненное содержание, распределение собственности семейного супругов и отвода земель.

Рыночным следует считать гражданско-правовые соглашения, которые предусматривают переход прав на землю от одного лица к другому на основе такого социально-экологического фактора, как соотношение спроса и предложения земельных участков. Итак, уместно разделить операции с землей на рыночные и внерыночные.

В настоящее время имеют место преимущественно внерыночные операции с землями сельскохозяйственного назначения, ведь среди рыночных получила распространение только аренда.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что рынок земель сельскохозяйственного назначения в Украине существует, только в одной его составляющей.

Экономический оборот земли — это процесс перераспределения земельной собственности на основе товарно-денежных и правовых отношений. То есть, «оборот земли» является более широким понятием по сравнению с понятием «рынок земли». Рынок земли охватывает лишь рыночные операции с землей.

То есть в процессе обращения осуществляется перераспределение сельскохозяйственных угодий, переход права собственности или пользования от одного субъекта к другому.

Проблема трансформации земельных отношений, несмотря на многочисленные научные исследования, не теряют своей актуальности. На современном этапе следует решить вопрос повышения прибыльности сельскохозяйственного производства, поскольку от решения этого вопроса зависит возможная рыночная цена земель сельскохозяйственного назначения.

Данные об источниках:

В статье использованы материалы таких авторов:

А. Г. Бигуненко. Понятие рынка земли. // Теоретические основы эффективного развития аграрного производства, 24 — 25 апреля 2014. Ч. 1 / Харьк. нац. аграр. ун-т им. В.В. Докучаева. — Харьков: ХНАУ, 2014 — 229 с.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *