Анализ возможных последствий продажи земель агропромышленного назначения

Для сельскохозяйственных предприятий важнейшим средством производства является земля. Развитие производства в значительной степени зависит от формы собственности на землю, средства производства и произведенную продукцию, а соответственно и форм хозяйствования.

В законом Украины запрещена продажа земельных паев и другие способы их отчуждения. Фактически с даты вступления в силу закона владельцы земельных паев могут владеть и пользоваться ими, с существенным ограничением права свободного распоряжения. Доля частных владений в общей площади сельскохозяйственных угодий составляет 71,8 %. Частный сектор в Украине стал доминирующим. Его объемы вполне достаточны для развития рыночных земельных отношений.

Приватизация — это лишь первый этап земельной реформы. Важно не остановиться, не затормозить, поскольку это очень опасно для экономики. Впереди ждет следующий этап — переход к полноценным земельных отношениям в рыночных условиях. Должна произойти их капитализация, когда право собственности граждан на землю реализуется сполна, то есть земля становится товаром, включается в экономический оборот. Нужно создать условия для свободного владения, пользования и распоряжения собственностью, землю можно было сдавать в аренду, в залог, обменивать, дарить, наследовать, приобретать и продавать. Иными словами, гарантировать развитие свободного рынка земли.

В Украине за годы земельных трансформаций создана благоприятная среда для проведения эффективной реформы, фактически не действует рынок земли. Сейчас отсутствие полноценного рынка земель как одного из важных факторов социально — рыночной экономики приводит к несбалансированного развития земельных отношений на селе.

С целью создания предпосылки для снятия моратория на отчуждение земельных участков сельскохозяйственного назначения для товарного производства и земельных паев предлагается в законопроекте установить отдельные особенности их продажи и ограничения, а именно:

— использование земельных участков по их целевому назначению с запретом менять их целевое назначения;

— продажи иностранным гражданам и лицам без гражданства, установление цены;

— объемов продажи и покупки.

Мировой опыт развития земельных отношений в экономически развитых странах, убедительно показывает, что важным их регулятором является сформирован и четко функционирующий земельный рынок. Будущий земельный рынок должен находиться под регуляторным влиянием государства, что определение определенных правил обмена земельных прав и денежного капитала. Пока что в нашей стране отсутствуют четкие правила рыночных операций с сельскохозяйственными угодьями, не сформирована инфраструктура для их осуществления. Поэтому земельный рынок на данном этапе развивается в большей степени стихийно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.