Анализ возможных источников финансирования сферы жилищного строительства

Понятие «строительный комплекс», как объект государственного управления не только отражает сущность реальных государственно-управленческих отношений в такой важной сфере, как реализация права на доступное жилье, но и выступает важным фактором развития социального предпринимательства и социально ответственного бизнеса, особенно в контексте построения системы социальной безопасности населения страны. В частности ученые, совершенствуя механизм государственного управления инвестиционной деятельностью в строительстве, отмечали приоритетное значение социально- производственного взаимодействия предприятий и государства в инвестиционной деятельности.

В нашей стране человек, его жизнь и здоровье, честь и достоинство, неприкосновенность и безопасность признаются наивысшей социальной ценностью. Учитывая это можно утверждать, что выработка органами власти различных направлений государственной политики должно быть направлено на стимулирование и развитие социально ответственного бизнеса, построение системы социальной безопасности общества в целом.

Среди основных направлений социальной политики направленных на совершенствование социальной безопасности, одним из главных является структурная реформа государственной жилищной политики.

Для реализации проектов в сфере жилищного строения в первую очередь нужны финансовые средства на их выполнение. Как и многие другие социальные проекты, строительство должно финансироваться из государственного бюджета. Не вызывает сомнений, что это самый актуальный источник для финансирования, но во время выхода страны из кризиса, рассчитывать исключительно на этот источник не можно, поскольку часто средства на социальные нужды выполняются в ограниченных поступлениях.

Проекты домов

Если говорить о банковских учреждениях, они тоже не являются частыми инвесторами в программы жилищного строительства. Остаются еще иностранные займы. Сами по себе они привлекательны, да и условия предоставления займов зарубежными кредиторами выгоднее, если сравнивать с отечественными аналогами, но перед тем как задуматься о любом займе, зарубежный кредитор предоставит большие залоговые обязательства, а на такое решатся не все органы местной власти.

В данной ситуации реальными остаются только два источника:

— денежные средства населения;

— ресурсы негосударственных фондов и страховых компаний.

С точки зрения общей стабильности денежного обращения и укрепления рыночных институтов представляется целесообразным стимулирование использования тех же свободных денежных средств граждан, но через такие институты, как социальное предпринимательство, страховые компании и особенно негосударственные фонды.

Однако, пока в нашей стране указанные рыночные институты развиты очень слабо. Государство уделяет им мало внимания, а недобросовестное поведение многих их руководителей отталкивает клиентов. Между тем, без этих институтов эффективность жилищных программ будет невысокой.

Итак, необходимо формирование надежных механизмов организации соответствующих негосударственных фондов и страховых компаний.

В то же время при существующих дестабилизации и высоких политических и экономических рисках рыночный механизм не всегда удовлетворительно решает задачи долгосрочного инвестирования, которого требует для своего развития жилищный рынок. Учитывая это, в строительстве жилья крайне актуальна системная политика государства, но не так, что разрушает сам рынок, а дополняет, корректирует и регулирует его, направляя на формирование и развитие социально ответственного бизнеса и в целом на более качественное удовлетворение социальных потребностей людей.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.